不動産投資を本気で始めることにしました。といっても全くの初心者です。
何をしていいのかわかりません。今回不動産投資のコンサルを受けてみました。
不動産投資の初心者がはじめにやっとこと１ 読むべき本をWEBで探す
まずは本で勉強しましょうと考え、WEBで「不動産投資 おすすめ 本」などと検索して、おすすめされている本を探しました。おすすめの不動産投資本を紹介されているページがたくさんあります。例えばこんな感じです。
【2019年最新版】不動産投資の初心者が読むべきおすすめの本５選
不動産投資本のおすすめ人気ランキング20選【初心者・中級者向け！】
【2020年版】不動産投資の入門書おすすめ７冊と目的別41冊を紹介！年間100冊以上読んだ著者が初心者におすすめする本
このように不動産投資に関するおすすめ書籍を紹介しているページを検索し、
その中から気になった本をとりあえずよ読んでいきました。その中で、下のページで紹介されている本が気になりました。
不動産投資本を70冊以上読んだ私がおすすめする超入門書ベスト5
4.一棟モノで最速の拡大を望む人へ 不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則—資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み
実際このページを書いた「草食家大家」の中村ひろきさんは、実際にこの本の著者、紺野さんに会いにいかれたそうです。中村さんは100冊の不動産投資本を読もうとトライしていましたが、36冊目のこの本で行動を起こそうと、読書をリタイアしたと書いてあります。
おお、これはインパクトがある本なのだな、と思いました！
不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則—資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組みを読んだ
実際にこの紺野健太郎さんの書いた本を読んでみました。この本はキャッシュフローの大きさを重視しています。目標が毎月100万円のキャッシュフローを得ることで、それを達成するために融資を利用して一棟ものを買い進めていく、という手法をメインに紹介しています。
月収100万あれば、現在の仕事を引退することができますし、いいですよね。ただ私は自分でもそういうことができるのか？複数の融資を受ける条件などがあるのか？どういう物件なら融資してくれるのか？どういう金融機関ならこのような手法に合うのか、などわからないことがいっぱいありました。ですので、これまでは月収20万くらいの収入があればいいかな、くらいに考えていました。でも、もし自分にもできそうなら、月収100万になりたいですよね。
そこで紺野さんが運営している「毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部」のホームページを見に行きました。
このページの中に、「不動産投資１棟購入バックアップサポート」が紹介されており、目標、財務内容、属性、達成までの期間等に基づいて、不動産投資、賃貸経営のプロの視点から今後の投資プラン・ライフスタイルについて相談を受けた上、「不動産投資で１棟購入できるように」サポートしていきますとありました。
他の不動産関係者から物件を紹介されてはいたのですが、その良しあしが判断できず、さらにどういう物件をどうやって買っていくのがよいのかわからなかったので、このサポートがすごく魅力的に感じ、うけることにしました。料金は総額60万円で最初に30万円、一棟購入後に30万円でした。また不動産投資相談が一回2時間で3万円です。
私はまず自分がどういった手法でいけば100万円のキャッシュフローが得られるかの戦略をたてなければならないと思い、不動産投資相談を一回受けました。
紺野さんの不動産投資相談、コンサルを受けた！
紺野さんとの2時間のコンサルをうけさせていただきました。場所は六本木ヒルズ51階にある六本木ヒルズクラブでした。ここは会員制のクラブのようで、ホームページを見ると、入会金120万円、預託金50万円、年会費18万円でした。お金持ちの人と、そのお知り合いしか入れない場所ですね（笑）。
景色も素晴らしく、東京湾が一望出来て、目の前には自分と同じ目線に存在するものがありません（高いビルがありません）。女性をこんなところに連れてきたら、モテるだろうな、なんて考えてしまいました。こんなところがあるんですね～。
実際に紺野さんにお会いした印象は、すごく丁寧で真面目そうな方、でした（笑）。キャッシュフロー倶楽部のホームページでは茶髪でサングラスをかけていて、旅行先等の写真が多かったので、若干遊び人風な印象を持っていたのですが、実際お会いしてみると違いました。
私のステータス等をお話しして、100万円のキャッシュフローをなるべく早く実現したいですが、私でも可能ですか？可能ならばどういう方針でいけばよいですか？という内容をお話しさせていただきました。
参考までに私の現在のステータスを書いておきますと、
- 年収 約900万円
- 自己資金 500万円
- サラリーマンとして25年以上勤務
- ○○県在住
- 独身
- 持ち家
この条件で100万円キャッシュフローを目指すための戦略の答えとしては（ぼかして書きます）、一棟目は
- ○○銀行（地方銀行）で低い金利(1.2%くらいが目標), なるべく長いローン期間で融資を受ける
- 新築一棟アパートを探す
- 自己資金は0円を目標にする。
- 不動産業者にアクセスして上記条件で物件を紹介してもらう
こういう結果になりました。
戦略と直近でなにをすればいいのかがわかるようになり、相談を受けたかいがありました。
まだ1回の相談を受けただけで、一棟購入サポートは始まったばかりです。このサポートをみなさんにお勧めできるかわかりませんが、紺野さんの本をお読みになって、同じような目標を実現したい場合は、まずは紺野さんの不動産投資相談を受けてみることをお勧めします。不動産投資は額が大きいため、最初に間違った物件を買うと、リカバリーするのが大変だと予測します。どういった戦略でやればよいか、紺野さんに相談をして、決められると間違いが減るかと思います。
不動産投資の始め方１-コンサルを受けてみた のまとめ
「毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部」の紺野健太郎さんの不動産投資相談を受けました。自分がやるべき方向性が決まり、やる気が出ました。また六本木ヒルズクラブを見て、自分もここに入れるようになるくらいになりたい、という新たなモチベーションもできました。すごく刺激を受けて、良かったと思います。みなさんも、よかったら受けてみたらいかがでしょうか？
